递交了购买申请书就必须买吗？日本从申请到买卖合同的流程与注意点

在日本看中房子后，中介通常会先让你递交“购买申请书”（買付証明書）。不少人会担心：“签了字，是不是就必须买了？”

本文按实务上的一般流程，梳理从申请到买卖合同之间哪些内容、什么时候才会确定，以及申请阶段该确认哪些事项。具体交易因合同内容而异，最终请以书面材料和专业人士的确认为准。

购买申请书是什么？递交后合同就成立了吗？

购买申请书是向卖方表明“愿意按这些条件购买”的书面文件。实务上一般认为，递交申请书并不等于买卖合同成立，合同要等之后在买卖合同书上签名、盖章才成立。

不过，根据写法不同，价格、交房时间等主要条件也有被视为已确定的余地。建议确认申请书上是否写明“有效期限”“条件可能变更”“以贷款审批结果为前提”等带条件的表述。

从申请到买卖合同大致怎么走？

一般流程是：①递交购买申请书，②协商价格与交房时间等条件，③贷款预审，④重要事项说明，⑤签订买卖合同并支付定金，⑥贷款正式审批，⑦结算与交房。

对买方来说，最大的节点是⑤的买卖合同。合同签订后因买方自身原因解约，通常要以放弃定金的方式承担，所以请在签字前留出足够时间，认真看④的重要事项说明与合同内容。

申请阶段要确认哪些条件？

申请书上一般会写价格、希望交房日、设备是否保留、是否使用贷款、有效期限等。这些条件是后续谈判的基础，不要想着“以后再定”而留空，尽量具体写下需求，能减少之后的分歧。

外籍人士或身在海外的买家，在贷款预审时可能被要求补充在留资格或收入证明等材料，日程可能会拉长。请在申请时把预计的审查时间告诉中介，并反映在有效期限的设定上。

常见的误区与对策有哪些？

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