怎麼選物業管理公司？收益房產的管理委託費與業務範圍如何核對

身在海外持有日本收益房產時，招租、收租、退租處理基本上都要交給管理公司。因此選管理公司對實際到手收益的影響，不亞於選房產本身。

本文用數字比較管理委託費的大致水準與業務範圍的差別，並整理租賃住宅管理業法的確認要點，以及簽約前值得問清楚的問題。

管理委託費一般是租金的百分之幾？

管理委託費通常依月租金的一定比例設定，實務上常見報價在3%到5%左右。不過會因地區、戶數、大樓規模而異，並沒有統一的行情。

需要留意的是，即使費率低，也可能另外收取招租手續費、續約手續費、維修安排手續費。比較報價時，要看全年總額，而不是只看每月的委託費。

業務範圍的差別在哪裡？

同樣叫「管理」，不同公司承擔的範圍差異很大。委託費便宜的公司，可能只代收租金，租客因應與維修安排則另外收費。

身在海外的屋主很難親自到場處理，所以實務上包含租客因應與維修安排的管理委託型較常被選擇。表中僅為一般示例，實際範圍請務必以管理受託合約為準。

租賃住宅管理業法要確認什麼？

租賃住宅管理業法對管理公司提出登記、重要事項說明等要求。條文可能修訂，簽約前請確認最新內容。以下是值得先掌握的確認入口。

簽約前該問哪些問題？

管理公司的好壞，不在宣傳冊上，而在於它如何回答具體的數字與營運問題。面談時，請確認下面這些容易遺漏的重點。

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