日本買房除了房價，還要準備多少費用？

除了房價，還需要準備仲介手續費、登錄許可稅、不動產取得稅、司法書士報酬、火災與地震保險費等「雜費」。金額依物件與交易方式而異，從海外購買時還會增加文件翻譯公證與跨境匯款的費用，資金規劃要預留餘裕。

主要有哪些費用？

經由仲介公司成交時，仲介手續費的上限由《宅地建物取引業法》規定：成交額超過 400 萬日圓的部分，上限約為「房價 × 3% + 6 萬日圓 + 消費稅」。向賣方直接購買新成屋時，也可能完全不產生仲介手續費。

此外還有司法書士報酬、火災與地震保險費、管理費與修繕公積金及固定資產稅的按日結算、使用貸款時的手續費與保證費等。人在海外的買方，還須負擔委託書與簽名證明的公證、翻譯費用。

什麼時候付？

稅費並非一次付清，而是分散在簽約時、交屋時與取得後三個時間點。尤其不動產取得稅的繳款通知會在交屋後一段時間才寄到，因此實務上的訣竅是：交屋時別把手邊資金用盡。

跨境匯款的手續費與到帳所需天數也要列入估算。稅率與上限可能修訂，具體金額請於簽約前向仲介公司、司法書士與稅理士確認。

以上為一般性說明，實際金額請以個別估算為準。