外國人在日本買房需要永住權嗎？

不需要。日本法律並未依國籍或居留資格限制不動產的所有權，持工作簽證、留學簽證甚至短期滯在身分的外國人，也可以合法購買房產，並以自己的名義辦理所有權登記。永住權或日本國籍都不是購屋的法律前提。

為什麼常聽說「沒有永住買不了房」？

這種說法混淆了「買房」與「貸款」。全額付款購屋時，居留資格基本上不構成障礙；但若要向日本的銀行申請房貸，情況就不同了。多數金融機構的房貸產品主要以永住者、日本人配偶者簽證持有者與特別永住者為對象，其他居留資格可選擇的銀行較少，頭期款比例的要求也往往較高。

背後的原因是風險評估：有期限的簽證存在續簽中斷的可能，一旦當事人離開日本，銀行追償也更困難；永住者沒有居留期限，銀行較容易評估長期放款的風險。

沒有永住，買房前該如何準備？

先確認資金來源：是全額付款、日本國內貸款，還是在母國融資。若打算在日本貸款，建議依自己目前的居留資格，逐家詢問銀行可提供的條件（頭期款比例、貸款年限等），再決定預算與物件。

近期關於永住許可要件收緊的報導較多，但它影響的是今後申請永住的人，並不改變「購屋本身不需要永住」這一點。與其趕在新規前倉促決定，不如先把貸款條件問清楚。

以上為一般性說明，個別情況請向金融機構、具備資格的仲介公司或專業人士確認。