外國人在日本能申請房貸嗎？

可以申請，但能否核准、條件如何，很大程度取決於居留資格。多數日本金融機構的房貸主要以永住者、日本人配偶者簽證持有者與特別永住者為對象；持工作簽證等其他居留資格的人也有銀行受理，但可選擇的銀行較少，通常要求較高的頭期款比例，貸款年限也可能較短。

審核時主要看什麼？

除了收入與工作年資，銀行特別重視「能否在日本長期穩定還款」。有期限的簽證存在續簽中斷的可能，借款人離開日本後銀行追償也更困難，因此居留期限的剩餘時間與身分的穩定性，會直接影響審核結果。

在日本沒有穩定收入或居留資格的人，日本國內銀行的審核門檻更高。較實際的做法，是洽詢少數設有外國人專案的金融機構，或以母國融資為主。

申請前如何準備？

建議在鎖定物件之前，先確定資金來源。依自己目前的居留資格，逐家詢問銀行可提供的頭期款比例、利率與貸款年限，再據此回推預算，可以少走冤枉路。

頭期款不足時，可以考慮價格較低的物件、延長頭期款準備期，或多比較幾家銀行；全額付款購屋也是選項之一。部分金融機構允許將雜費併入貸款，但條件各不相同，請在預審階段確認。

以上為一般性說明，實際條件請以各金融機構的審核結果為準。