買房後還會收到一筆稅單？不動產取得稅的算法與減免條件

買下房產、交屋和登記都辦完，正想鬆一口氣時，都道府縣可能寄來一張「不動產取得稅」的繳稅通知書。它不像仲介費那樣會寫進最初的費用預估，所以不少人會覺得是一筆意外的支出。

本文站在購屋者的角度，整理這項稅是什麼、大約什麼時候收到、會收多少，以及住宅在什麼條件下可以減免。

不動產取得稅是什麼稅？通知什麼時候來？

不動產取得稅是在你透過購買、贈與或新建等方式取得土地或建築物時，向取得者課徵一次的都道府縣稅。它與每年繳納的固定資產稅是兩回事，之後持有期間不會再次課徵。

繳稅通知書一般在取得後半年到一年左右寄到，實際時間因各地和登記時點而異。

稅額怎麼定？依據的是成交價還是別的？

課稅依據一般不是實際成交價，而是固定資產稅評估額。因此即使成交價很高，只要評估額較低，稅額也往往較小。

例如宅地評估額為 2,000 萬日圓，依特例課稅標準為 1,000 萬日圓，乘以 3% 得到 30 萬日圓，這是減免前的概算。若再適用住宅用地的減額等，稅額還會更小。

什麼樣的住宅可以減免？

取得住宅時，只要符合條件，就可以從課稅標準中扣除一定金額，不少情況下稅額可降為零。主要條件如下。

人在海外也會收到通知嗎？怎麼準備？

無論居住在哪裡，只要取得了日本的不動產，就產生納稅義務。人在海外時，繳稅通知書一般會寄到登記的地址或聯絡方式。

如果在日本沒有能收件的地址，就可能漏看通知、延誤繳納。建議事先向主管稅務事務所確認，能否指定納稅管理人（代為收取通知並繳稅的人）。

SUMIMOTO Hub 應用程式中，24小時在線的 AI 顧問可用多種語言為你梳理購屋前後的費用與手續流程。至於你個人的稅額以及能否減免，請向具資格的稅理士或主管的稅務事務所確認。