購屋契約書要貼印紙嗎？日本印紙稅的金額、減輕措施與電子契約

在日本購屋時，契約書上常常需要貼收入印紙。不少人會疑惑：除了房款，印紙費要多少錢？人在海外也要繳嗎？

本文圍繞買賣契約、貸款契約與建築承攬契約，整理印紙稅的基本概念，重點說明金額的大致標準與注意事項。

印紙稅針對哪些文件課徵？

印紙稅是針對「製作文件」這個行為課徵的稅，而不是針對交易本身。製作了屬於應稅範圍的文件，就會產生納稅義務。

房產交易中，一般涉及的文件主要是買賣契約、住宅貸款的金錢借貸契約，以及新建房屋時的建築工程承攬契約。只要契約在日本國內製作，一般認為買方的國籍與居住地並不影響是否課稅。

不同契約金額對應多少印紙稅？

買賣契約的印紙稅依契約金額分級。不動產轉讓契約設有比一般稅額更低的減輕措施，目前的期限據稱是2027年3月底前製作的契約。

需要注意的是，住宅貸款的金錢借貸契約一般不適用這項減輕措施。貸款額超過 1,000 萬至 5,000 萬日圓時，大致為 2 萬日圓。

電子契約就不用貼印紙嗎？

印紙稅針對紙本「文書」課徵，因此以電子資料簽訂的契約不課稅，這是國稅廳見解中被廣泛認知的看法。選擇支援電子契約的房仲公司，有時可以省下這筆印紙費。

不過，如果把契約列印出來、簽名蓋章後作為正本，就可能成為應稅文書。簽約前請向房仲公司確認哪一份是正本。

印紙費由誰負擔？付款時要注意什麼？

法律上的納稅義務人是文件的製作人，但買賣契約中，買賣雙方平分負擔的做法很常見。簽約前請先講清楚誰負擔多少。

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