冬天的結露和黴斑該誰負責？日本租屋中責任的劃分與因應方法

天氣變冷後，窗戶和壁櫥結露、壁紙發霉，成了不少租屋族的煩惱。「是房子的問題，還是住法的問題？」「退租時會不會被要求賠錢？」也是常見的擔心。

本文依一般實務，整理結露、黴斑上房東與房客的責任如何劃分，以及日常因應和聯絡管理公司的方式。個別判斷會因契約內容和建築狀況而異，請作為參考而非定論。

結露和發霉，為什麼在租屋裡容易成為問題？

結露是室內溫暖潮濕的空氣碰到冰冷的窗或牆後變成水珠的現象。通風不足、室內晾衣、加濕器用得過多、暖氣使用方式等疊加，就更容易出現。放著不管會引發黴菌、塵蟎，損壞壁紙和窗框。

在租屋中，同樣的症狀既可能是建築的隔熱或通風不足，也可能是生活中濕氣積聚造成的。哪一方影響較大，會影響責任的判斷；由於不易區分，盡早記錄並告知管理公司很重要。

房東與房客的責任怎麼劃分？

依民法，房東負有為維持房屋可使用而進行必要修繕的義務；房客則要以善良管理人的注意來使用房屋，因房客自身因素需要修繕時，房東不負修繕義務。

結露本身往往取決於窗戶結構、隔熱性能等建築方面的情況，不能一概說是房客的責任。但如果明知有結露，卻不擦拭、不通風而導致發霉擴大，就可能被認定為違反注意義務。

今天就能做的因應與預防有哪些？

基本做法是：①早上擦拭窗戶，②洗澡後、煮飯後開抽風機，③家具離牆幾公分，④避免室內晾衣或搭配除濕機，⑤加濕器的濕度不要調得過高。

輕微的黴斑可以用市售除菌劑擦掉，但壁紙背面或大面積發霉時，外行處理可能讓情況惡化。請拍照並向管理公司諮詢。

與退租時的原狀回復有什麼關係？

退租時，因通常使用造成的污漬、損耗原則上不由房客負擔；但如果因疏於整理導致黴斑擴大、損壞壁紙或地板，可能被認定由房客負擔。壁紙費用一般依入住年數折舊計算。

入住時和日常的狀態請用附日期的照片留存，並保存與管理公司的聯絡紀錄（郵件、聊天），退租結算時更容易說明。

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