外国人でも東京で部屋を借りられる？保証会社と受入物件の選び方

東京の賃貸市場では、外国籍の借主でも契約自体は問題なく成立します。ただし、連帯保証人の代わりに保証会社の利用が求められること、物件によって「外国人受入可」の設定が分かれることなど、母国とは違うルールがいくつかあります。

保証会社はなぜ必要？

保証会社は、借主が家賃を延滞した際に立替払いを行う仕組みで、日本の賃貸契約では実務上ほぼ必須です。初回保証料と年次の更新料が発生するのが一般的で、審査では在留カード・パスポート・在職証明（または内定通知）などの提示を求められます。

外国人受入物件はどう探す？

大手仲介の外国語サイトや、外国人受入に慣れた保証会社と提携する物件で見つかります。逆に、貸主側が言語対応や母国送金の管理に不慣れなことを理由に敬遠するケースもあり、初来日で信用実績がない場合は選択肢が狭くなる点は想定しておきましょう。勤務先や学校が決まっていれば、在職証明・在学証明が交渉材料になります。

契約時に確認する費目は？

敷金・礼金・仲介手数料・保証料・火災保険料・鍵交換費用・24 時間サポート費用など、費目は多岐にわたります。物件により有無や水準が違うため、内見時に「初期費用の内訳」を書面で受け取っておくと、後日の齟齬を防げます。

SUMIMOTO Hub のアプリは、物件ごとの初期費用シミュレーションと、契約書の要点を中国語・英語で解説する AI アシスタントを備えています。実際の契約前には、必ず仲介会社を通じて条件の最終確認をしてください。